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山东莱芜:金地四期“一房多卖”坑苦施工方和业主,疑恶意诉讼!
责任编辑:宋紫东  来源: 华夏视点网   发布时间:2018-02-23 点击量:

核心提示: 800多户职工也在足额支付房款后入住新居,但是因为金缔出尔反尔,撕毁一系列协议、补充协议、房产转让协议,恶意诉讼抢占沿街楼……,导致截止到目前,四施工单位工程款共计4000多万元无法兑现。

  金地四期项目是由莱芜市质监局、市烟草局、市邮政局、市气象局等四部门(以下简称四部门)为了解决职工住房问题,以集资建房职工代表的名义与莱芜金缔房地产开发有限公司(以下简称金缔)达成协议,借用金缔的开发资质建房。山东信联建设集团有限公司、山东泰安建筑工程集团有限公司、山东天泰建工有限公司和江苏溧阳城建集团有限公司承建了该项目,虽然与金缔签订了施工合同,但是实际上由四部门全体购房职工成立的第四项目部行使甲方的权利,履行甲方的义务。

涉事开发商的售楼处
涉事开发商的售楼处

  工程于2015年全部竣工,经检验合格后,四部门800多户职工也在足额支付房款后入住新居,但是因为金缔出尔反尔,撕毁一系列协议、补充协议、房产转让协议,恶意诉讼抢占沿街楼……,导致截止到目前,四施工单位工程款共计4000多万元无法兑现。

  达成一致,解决拖欠工程款

  2009年四部门全体购房职工与金缔签署了团购住房协议。根据协议约定,金缔按照住宅小区地上建筑面积每平米提成100元管理费共计1400万元。据了解,实际支付700万元,剩余700万抵顶80套住房房款。

  为保证项目独立运作和建设资金安全,四部门全体购房职工组建了金地四期项目部,名义上隶属于金缔,实际上由四部门聘用管理人员独立运行、独立核算。土地出让金、建设配套费、建设拨款等都是项目部组织集资职工分批筹款支付。

  金缔按照协议应在实际出售80套住房后支付建设成本5194万元,但是只支付了1629万元,尚余3565万元住房款未支付。正因为恶意拖欠此款导致四施工单位的工程款至今没有支付,成为矛盾的导火索。针对拖欠巨额建设成本,四部门与金缔谈判,于2014年7月12日和11月7日达成一致,约定所有沿街楼的权属归四部门,处置后所得利润用于归还80套住房建设成本,支付给四承建单位。

  撕毁协议,恶意抢占沿街楼

  2014年11月7日和12月3日,金缔、四部门与莱芜市博弘经贸有限公司(简称博弘)达成沿街楼转让协议。让人意想不到的是,金缔不按照协议约定,采取更加恶劣的手段甚至涉嫌犯罪的行为侵占房产,导致博弘的购房款不能到位,进而无法支付拖欠的工程款。

  四家施工单位在2011年4月、5月签订施工合同,山东天泰建工有限公司承建了沿街楼。莱芜市民徐美丽等人在沿街楼刚刚开工的情况下出豪资购买没有预售许可的房产,这不得不令人怀疑其购房的真实性。恰恰在沿街楼整体转让给博弘后,徐美丽等人跳出来“诉讼维权”。2015年,徐美丽一纸诉状将金缔告上法庭,诉其与2011年与金缔签订的房屋买卖合同,请求金缔交付沿街楼。鹿华等多名购房者也先后起诉到法院,法院或以判决或以调解等形式支持了这些所谓购房者的诉讼请求。截至目前共有七人起诉到法院得到了法院的支持,并进入强制执行阶段。

被打砸的沿街商品楼
被打砸的沿街商品楼

  诉讼中,对案涉房产主张权利的博弘申请以第三人参加诉讼,被法院强势驳回。据参加庭审的知情人士透露,整个案件的审理过程原被告表现非常默契,以至于在如何支付房款等焦点问题上均没有查明事实,更让人诧异的是,法院虽然认定房屋买卖合同无效,但是依然判决继续履行。此外,除起诉手段外,金缔公司还纠集社会人员抢房、强行换锁等非法手段抢占沿街楼,造成售楼处被砸,多名人员受伤。

  矛盾升级,现恶性信访事件

  种种不安定情况的出现,给莱芜市质监局、市烟草局、市邮政局、市气象局等四部门带来很大的压力。由于金地凯旋城四期交房延误、部分规划更改,不仅仅引起四家单位职工不满,一些购房户也通过多种渠道反映情况。

  针对此事,四部门联合向莱芜市政府领导做出了专门汇报,在汇报材料中,四部门认为金缔一系列的违约、违法甚至犯罪行为,尤其是一房多卖、恶意诉讼以及法院未明辨是非的判决造成4000万工程款无法收回,无法支付后续工程款,直接导致了2017年11月四施工单位程序大规模的信访、堵门等行为,给社会造成不稳定因素和很坏的影响。

  四部门还认为,金缔拒不配合验收,已经售出的房屋无法确权,不能办理房产证,严重危害和侵犯了业主的合法权益,是一个潜在的巨大隐患如不及时监督解决,恐引发难以善了的恶性事件。

  市委领导介入期望能彻底解决

  据了解,施工单位信访案件发生后,莱芜市委非常重视,市委时任副书记李兴钰召集法院、四部门、项目部负责人了解情况,要求法院慎重、妥善处理有关问题。

  正当所有人希望事情朝着正确的方向发展的时候,好景不长,李兴钰书记职务变动,没人继续督促事情妥善解决。2018年1月8日,再次发生社会人员抢占沿街楼、9日法院下达裁定驳回博弘的主张……再次引爆施工单位的情绪,1月10日,施工单位100余名人员再次到四部门堵门主张权利,在社会上再一次引发恶劣影响。

  紧急情况下,四部门建议莱芜市委、市政府尽快成立联合工作组,在李兴钰书记协调基础上,一次性协调解决金地四期项目问题,以绝后患,维护莱芜市和谐稳定的大好局面。

  四施工单位被巨额工程款拖到焦头烂额;四部门无奈;博弘维护合法权益不能;广大业主拿不到房产证……知情人士透露,引起以上种种不安定因素,是跟金缔的系列恶劣行为脱不了干系。据相关资料显示,金缔因该项目引发的系列诉讼多达40余起。媒体多次联系金缔公司法人代表唐春荣了解相关情况,电话一直无人接听。

  莱芜市政府新闻办公室在接到媒体反馈情况后,相关负责人答应积极向市领导汇报,向工作组转达媒体对此事的关注,力争在事情解决上全力推动!



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